Der Mietendeckel als staatliches Instrument der Mietpreisregulierung

Studienarbeit aus dem Jahr 2021 im Fachbereich VWL - Sonstiges, Note: 1,2, Cologne Business School K?ln, Sprache: Deutsch, Abstract: Die vorliegende Arbeit greift die Frage auf, ob der Mietendeckel das geeignete Instrument zur Regulierung von Mietpreisen in der Gro stadt Berlin darstellt oder f?r seine Wirksamkeit modifiziert werden muss. Bei der Betrachtung werden vier Expertenmeinungen aus der Volkswirtschaft und aus der Immobilienbranche zugrunde gelegt, die ein interessantes Spektrum verschiedener Ans?tze versprechen. Der Mietendeckel wurde erstmalig und einzig im Stadtstaat Berlin im Jahre 2020 aufgrund der rasant steigenden Mietpreise im Wohnungsraum durch die Politik per Gesetz eingef?hrt. Er k?nnte Vorreiter als das Instrument f?r Mietregulierungen in den anderen Bundesl?ndern werden. In den letzten zehn Jahren sind in Berlin die Mieten f?r Wohnraum aufgrund der stetig steigenden Urbanisierung und damit verbundener Nachfrage bei nur langsam steigender Angebotserweiterung an Wohnraum erheblich gestiegen. Dabei stiegen die Mieten st?rker als die Einkommen, was durch die im B?rgerlichen Gesetzbuch geregelte Mietpreisbremse nicht verhindert werden konnte. Vor allem die leistungsschw?cheren Bev?lkerungsgruppen gerieten in eine immer gr? er werdende Notlage, mit der berechtigten Angst, aus ihren st?rker nachgefragten Wohnvierteln verdr?ngt zu werden. Die rot-rot-gr?ne Koalition in Berlin hat sich dieser Problematik gestellt und 2020 ein Gesetz zur Mietenbegrenzung beschlossen. Geregelt werden sollten mit dem sogenannten Mietendeckel ein Mietenstopp, Mietobergrenzen, Mietabsenkungen und Modernisierungsumlage. Der hiermit geschaffene Pr?zedenzfall f?r alle ?brigen Bundesl?nder wurde durch den Beschluss des Bundesverfassungsgerichtes 2021 entkr?ftet. Auch wenn das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen Berlin und damit die Einf?hrung und Anwendung des Berliner Mietendeckels mit dem Grundgesetz nicht vereinbar und als nichtig erkl?rt wurde, bleibt es nac