Steuergestaltung bei Übertragung von Immobilien [German]

Inhaltsangabe: Zusammenfassung: Das derzeit geltende, nach Auffassung des BFH verfassungswidrige Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht, sieht f r bertragungen von Produktivverm gen Verg nstigungen gegen ber Privatverm gen vor. Ziel des Gesetzgebers war es, substanzbedrohende Steuerbelastungen, welche die Fortf hrung eines Betriebs gef hrden k nnten, zu verhindern. Diese Besserstellung von Betrieben er ffnet genug Spielraum f r steuergestaltende Ma nahmen, um beispielsweise zun chst nicht beg nstigtes Privatverm gen in beg nstigtes Betriebsverm gen umzuwandeln. Zielsetzung und Aufgabe dieser Arbeit ist es, einschl gige Regelung darzustellen und Steuergestaltungsm glichkeiten f r die bertragung von privatem Immobilienverm gen zu analysieren. F r die Untersuchung dieser Fragestellung werden zun chst die Grundlagen der Erbschaft- und Schenkungsteuer, sowie die Bewertung und Behandlung von Immobilien im Privat- und im Betriebsverm gen getrennt untersucht und anhand eines konkreten Grundmodells er rtert. Dabei werden sowohl die Erbschaft- und Schenkungsteuer, die laufende Ertragsbesteuerung als auch die Besteuerung einer simulierten Ver u erung der Immobilie dargestellt. Der Verkauf des Objekts wird f nf Jahre nach der bertragung f r die hier gezeigten Beispiele angenommen, um die Voraussetzungen der Verg nstigungen f r Betriebsverm gen zu erf llen und um Vergleichbarkeit der Alternativen zu gew hrleisten. Auf den gewonnenen Ergebnissen aufbauend wird anschlie end eine umfassende Vorteilhaftigkeitsanalyse dar ber Aufschluss geben, ob und ggf. wann sich eine derartige Steuergestaltungsma nahme positiv auswirkt. Die vorgestellte Steuergestaltung wird auf ein Grundmodell und f nf Abwandlungen angewendet. Ziel ist es, auch f r ver nderte Sachverhalte Aussagen zur Vorteilhaftigkeit treffen zu k nnen. Hierzu notwendige Annahmen werden formuliert und Voraussetzungen geschaffen, die insgesamt zu einem m glichst realit tsnahen Gesamtergebnis f hren sollen. F r den vorgestellt